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Acheter des actions SCPI est le meilleur moyen d'investir dans l'immobilier, c'est un investissement que tout le monde peut faire, qu'il soit physique ou juridique, et c'est un investissement très rentable et sûr. Il existe plusieurs façons d'acheter des actions SCPI, soit avec votre propre épargne, soit à crédit. Découvrez dans cet article comment acheter des parts SCPI.
L’acquisition de parts SCPI en numéraire
Pour acheter des parts de SCPI, vous pouvez acheter des parts en numéraire (cash) auprès de votre banquier, conseiller en gestion de patrimoine, plateforme en ligne, ou directement auprès de la société de gestion. Une société de gestion est un organisme agréé par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) dont l'objet est la gestion de SCPI, la gestion de politiques d'investissement, etc. En vous rendant sur https://cnarela.fr/ vous découvrirez d'autres astuces plus intéressantes.
L'achat de parts de SCPI est ouvert au public lors de la création ou de l'augmentation de capital de la SCPI, et comme tout bien immobilier, les revenus générés par les parts de SCPI sont soumis à des mesures fiscales, ainsi qu'à la sécurité des cotisations sociales. Les avantages de la SCPI sont nombreux, notamment la rentabilité des investissements, la diversité des investissements, la sécurité (risque limité), etc.
Acheter des parts SCPI par l'intermédiaire d'une assurance-vie
L'achat d'actions SCPI par le biais d'une assurance-vie est un placement de trésorerie (pas d'hypothèque requise). Dans ce cas, la compagnie d'assurance achète les parts de SCPI à la société de gestion et cet investissement par l'assurance-vie présente certaines caractéristiques :
- Les investisseurs ne sont pas considérés comme propriétaires de parts de SCPI (les véritables propriétaires sont les compagnies d'assurance).
- Dépenses SCPI : Dépenses de gestion, d'assurance et de taxe foncière.
- Les loyers (ou dividendes) de la SCPI sont déposés dans un contrat d'assurance-vie.
Acheter des parts en nue-propriété
Dans cette méthode, deux personnes sont impliquées, l'une achète la propriété temporaire de la nudité et l'autre achète le droit d'utilisation. Pendant la période de partage, le nu-propriétaire n'a aucun revenu (l'usufruitier perçoit un dividende), le montant de l'impôt reste donc stable. En achetant uniquement en nue-propriété des parts de SCPI, vous bénéficiez d'un double avantage puisque vous bénéficiez d'une décote et d'une défiscalisation sur le prix d'achat lors du démembrement.
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